CHÍNH SÁCH THANH TOÁN VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN THE GLOBAL CITY 06 / 2023

A. QUY ĐỊNH CHUNG

1. Chính sách bán hàng này áp dụng đối với nhà liên kế sân vườn/nhà liên kế vườn (“Sản Phẩm”) thuộc Dự án Khu Đô Thị Sài Gòn Bình An (hoặc tên gọi khác theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc chủ đầu tư tại từng thời điểm) tọa lạc tại Phường An Phú, Quận 2 (nay là thành phố Thủ Đức), Thành Phố Hồ Chí Minh, Việt Nam có tên thương mại là The Global City – sau đây gọi là “Dự Án” hoặc “Dự án The Global City”. Sản phẩm của Dự Án sau đây được gọi chung là “Sản Phẩm” hoặc “Sản Phẩm Dự Án”.

2. Quy định về “Đăng Ký Tham Dự”, “Đăng Ký Thành Công”, “Giao Dịch Thành Công”

2.1. Đăng Ký Tham Dự
Đăng ký tham dự được hiểu là khi khách hàng đã hoàn tất ký Phiếu đăng ký tham dự và đã hoàn tất chuyển Tiền Đặt Trước cho Công ty TNHH Môi giới Masterise Agents (“Đăng Ký Tham Dự”).

2.2. Đăng Ký Thành Công
Đăng ký thành công được hiểu là khi khách hàng đã hoàn tất đăng ký nguyện vọng chọn mua/thuê sản phẩm của Dự Án bằng việc hoàn tất ký Bản đăng ký nguyện vọng, Xác nhận đăng ký và đã thanh toán xong Tiền đặt trước (“Đăng Ký Thành Công”).

2.3. Giao Dịch Thành Công
Giao dịch thành công được hiểu là giao dịch mà khách hàng đã hoàn tất việc ký Văn bản thỏa thuận/Hợp đồng mua bán/Hợp đồng đặt thuê dài hạn hoặc văn bản có giá trị tương đương và đã hoàn tất thanh toán tối thiểu số tiền Đợt 1 (đảm bảo đạt ít nhất là 10% giá bán/thuê đã bao gồm thuế GTGT) theo quy định tại Văn bản thỏa thuận/Hợp đồng mua bán/Hợp đồng đặt thuê dài hạn hoặc văn bản có giá trị tương đương (“Giao Dịch Thành Công”).

B. CHÍNH SÁCH THANH TOÁN VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN DỰ KIẾN

I. Phạm vi áp dụng

Chính sách thanh toán và tiến độ thanh toán dự kiến quy định dưới đây áp dụng đối với các giao dịch mà khách hàng đã Đăng Ký Thành Công kể từ ngày 01/06/2023 đến hết ngày 31/07/2023.

II. Chính sách thanh toán

1. Thanh toán bằng vốn tự có

👉Chiếc khấu: 12%
👉Đợt 1: Trong 7 ngày sau, thanh toán 10%
👉Đợt 2: Trong 30 ngày, thanh toán 10%
👉Đợt 3: Trong 30 ngày, thanh toán 10%
👉Đợt 4: Trong 30 ngày, thanh toán 10%
👉Đợt 5: Trong 30 ngày, thanh toán 10%
👉Đợt 6: Trong 30 ngày, thanh toán 10%
👉Đợt 7: Trong 30 ngày, thanh toán 10%
👉Đợt 8: Thông báo bàn giao nhà, thanh toán 25%
👉Đợt 9: Thông báo nhận sổ, thanh toán 5%

2. Thanh toán bằng vốn vay ngân hàng

2.1 Chính sách thanh toán theo sản phẩm vay chuẩn
👉Chiết khấu: 3%
👉Ngân hàng cho vay: 80%
👉Thời gian hỗ trợ lãi suất 0% đến 31/12/2024
👉Sau ngày 31/12/2024, lãi suất cố định 9,5%/năm trong 12 tháng đến ngày 31/12/2025
👉Thời gian ân hạn nợ gốc từ ngày giải ngân đến 31/03/2025 (đối với mua sỉ là 30/6/2025)
👉Phí trả nợ trước hạn trong chương trình là 0% (không vượt quá ngày 31/12/2024)

2.2 Chính sách thanh toán theo phương án thanh toán tối ưu
🌟 Lựa chọn 1: Chọn vay 20%
👉Chiếc khấu: 0%
👉Trong 7 ngày khách mua lẻ thanh toán 10% (mua sỉ thanh toán 5%)
👉Sau khi ngân hàng giải ngân 20%, khoản tiền mua lẻ thanh 10% (mua sỉ thanh toán 5%) sẽ được hoàn trả lại cho khách hàng.

🌟 Lựa chọn 2: Chọn vay 100%
👉Chiếc khấu: 0%
👉Ngân hàng cho vay 100%

3 Chính sách thanh toán linh hoạt
👉Chiếc khấu: 3%
👉Đợt 1: Trong 7 ngày sau, thanh toán 10%
👉Đợt 2: Trong 180 ngày, thanh toán 10%
👉Đợt 3: Trong 90 ngày, thanh toán 10%
👉Đợt 4: Trong 90 ngày, thanh toán 10%
👉Đợt 5: Trong 90 ngày, thanh toán 10%
👉Đợt 6: Trong 90 ngày, thanh toán 10%
👉Đợt 7: Trong 90 ngày, thanh toán 10%
👉Đợt 8: Trong 90 ngày, thanh toán 10%
👉Đợt 9: Thông báo bàn giao nhà, thanh toán 10%
👉Đợt 10: Thông báo nhận sổ, thanh toán 10%

4. Lưu ý

– Tiến độ thanh toán quy định tại chính sách bán hàng này nhằm mục đích tiếp thị Sản Phẩm Dự Án và cho sự lựa chọn của khách hàng. Tiến độ thanh toán cụ thể sẽ được ghi nhận tại Hợp đồng mua bán;

– Áp dụng đối với khách hàng là cá nhân (“KHCN”) đứng tên trong hợp đồng mua bán. Khách hàng là doanh nghiệp (“KHDN”) được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất và phí trả nợ trước hạn với mức tối đa bằng lãi suất và phí trả nợ trước hạn hỗ trợ cho KHCN. Phần lãi suất và phí trả nợ trước hạn vượt mức hỗ trợ trên (nếu có) thì KHCN, KHDN tự chi trả với ngân hàng.

– Trong mọi trường hợp, Chủ đầu tư chỉ hỗ trợ lãi suất trong thời gian nêu trên đối với các khách
hàng đáp ứng đủ điều kiện vay vốn, hoàn thành đầy đủ các thủ tục theo quy định của ngân hàng do Chủ đầu tư chỉ định.

– Tại đợt thanh toán theo Thông báo bàn giao Sản Phẩm, khách hàng phải hoàn thiện một số thủ tục cần thiết.

II. CHÍNH SÁCH CHIẾT KHẤU DÀNH CHO KHÁCH HÀNG

1. Các khách hàng Đăng Ký Thành Công từ ngày 01/06/2023 đến hết ngày 31/07/2023 khi chọn mua/thuê Sản Phẩm Dự Án sẽ được chiết khấu đặc biệt 0,5%.
2. Khách hàng được áp dụng thêm chính sách chiết khấu quy định tại Mục 1 ngoài các chính sách chiết khấu khác.
3. Chính sách chiết khấu này chỉ áp dụng cho khách hàng không lựa chọn Chính sách quyền chuyển đổi.

CÁC LỰA CHỌN THAM GIA
CHƯƠNG TRÌNH ĐĂNG KÝ MUA/THUÊ SẢN PHẨM DỰ ÁN

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG THEO NHÓM

Khách hàng Đăng Ký Thành Công mua từ 03 Sản Phẩm trở lên thuộc Dự Án sẽ được áp dụng tiền thiện chí mua theo nhóm và mức chiết khấu cho tất cả các Sản Phẩm Dự Án như sau:
+ Mua từ 3 – 4 căn, đặt cọc 1,5 tỷ, được chiếc khấu 0,5%
+ Mua từ 5 – 6 căn, đặt cọc 2,5 tỷ, được chiếc khấu 1%
+ Mua từ 7 – 8 căn, đặt cọc 2,5 tỷ, được chiếc khấu 1,5%
+ Mua từ 9 – 10 căn, đặt cọc 2,5 tỷ, được chiếc khấu 2%
+ Mua từ 11 căn trở lên, đặt cọc 2,5 tỷ, được chiếc khấu 2%

CHƯƠNG TRÌNH KHÁCH HÀNG THÂN THIẾT

1. Đối tượng áp dụng
Chương trình này áp dụng đối với tất cả các khách hàng đã từng mua/thuê (đã ký Hợp đồng mua bán/Hợp đồng thuê dài h ạn với chủ đầu tư) hoặc đang sở hữu các sản phẩm dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Masterise là chủ đầu tư/đơn vị tư vấn/phát triển/phân phối hoặc đang đứng tên trên các h ợp đồng mua bán/h ợp đồng thuê dài h ạn ký với chủ đầu tư dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Masterise là chủ đầu tư/đơn vị tư vấn/đơn vị phát triển/phân phối (“Khách Hàng Hiện Hữu”) khi tham gia chương trình đăng ký mua/thuê Sản Phẩm Dự Án.

2. Phạm vi áp dụng

Chương trình áp dụng đối với các khách hàng có Đăng Ký Thành Công từ ngày 01/06/2023 đến hết ngày 31/07/2023 chuyển sang trạng thái thành Giao Dịch Thành Công và đáp ứng điều kiện quy định tại Mục 3.

3. Điều kiện áp dụng và quyền lợi khách hàng

Khách Hàng Hiện H ữu giới thiệu khách hàng mới mua/thuê Sản Phẩm của Dự Án: Khách Hàng Hiện Hữu sẽ được hưởng phí giới thiệu 1% (một phần trăm) trên tổng giá bán/thuê Sản Phẩm Dự Án (sau khi đã trừ các khoản chiết khấu khác – nếu có tại thời điểm áp dụng, không bao gồm thuế GTGT và 0.5% Kinh phí bảo trì) cho mỗi Giao Dịch Thành Công.

CHƯƠNG TRÌNH KHÁCH HÀNG GẮN BÓ

2. Phạm vi áp dụng

3. Điều kiện áp dụng và quyền lợi khách hàng

Khách Hàng mua/thuê Sản Phẩm của Dự Án sẽ được chiết khấu 1,5% (một phẩy năm phần trăm) trên giá bán/thuê Sản Phẩm Dự Án (sau khi đã trừ các khoản chiết khấu khác – nếu có tại thời điểm áp d ụng, không bao g ồm thuế GTGT và 0,5% Kinh phí bảo trì).

CHƯƠNG TRÌNH CAM KẾT CHO THUÊ

1. Các giao dịch được hưởng đặc quyền tham gia Chương trình cam kết cho thuê.

– 20 giao dịch mà khách hàng cá nhân đã hoàn tất Đăng Ký Thành Công trưȝc ngày 01/06/2023 đã chuyển sang Giao Dịch Thành Công của Phân Khu LK3, LK4 và LK7 như bên dưới với điều kiện đáp ứng yêu cầu hoàn thiện cơ bản đối với Nhà Ở theo quy định tại Mục 3 dưới đây:

LK3 (Zone A): LK3-02
LK4 (Zone B): LK4-02, LK4-03, LK4-04, LK4-05, LK4-14, LK4-15, LK4-16, LK4-22
LK7 (Zone C): LK7-03, LK7-05, LK7-09, LK7-12, LK7-15, LK7-16, LK7-17, LK7-29, LK7-37,LK7-43, LK7-44

50 giao dịch đầu tiên mà khách hàng cá nhân hoàn tất Đăng Ký Thành Công thuộc các Phân Khu LK1 (Zone A), LK8 (Zone B), LK4 (Zone C) và LK10 (Zone C) kể từ ngày 01/06/2023 đến hết ngày 31/07/2023 đã chuyển sang Giao Dịch Thành Công.
2. Nội dung Chương trình cam kết cho thuê

Khách Hàng có thể lựa chọn tham gia Chương trình cho chủ đầu tư thuê lại Nhà Ở với thời hạn cam kết cho thuê tối đa là 12 tháng kể từ ngày bàn giao Nhà Ở (“Thời Hạn Cam Kết Cho Thuê”). Theo đó, chủ đầu tư có toàn quyền sử dụng hoặc cho thuê l ại Nhà Ở này cho các khách thuê là những thương hiệu nổi tiếng trong ngành d ịch vụ ăn uống, bán l ẻ đến từ Singapore hoặc bên thứ ba bất kỳ (“Khách Thuê”). Trong Thời Hạn Cam Kết Cho Thuê, Chủ Đầu tư cam kết sẽ thanh toán cho Khách Hàng tiền thuê như sau:

– 150 triệu đồng/tháng (đối vȝi Nhà Ở thu ộc Phân khu LK1);

– 100 triệu đồng/tháng (đối vȝi Nhà Ở thu ộc Phân khu LK8) và

– 80 triệu đồng/tháng (đối vȝi Nhà Ở thu ộc Phân khu LK4 và Phân khu LK10)

Trong Thời Hạn Cam Kết Cho Thuê, chủ đầu tư sẽ ký kết Hợp đồng thuê với Khách Hàng và chi trả Tiền Thuê Hàng Tháng cho Khách Hàng theo từng quý, trong su ốt Thời Hạn Cam Kết Cho Thuê, bất kể Nhà Ở có người thuê hay để trống.

Tiền Thuê Hàng Tháng đã bao gồm thuế thu nhập cá nhân (Chủ đầu tư sẽ thay mặt Khách Hàng khấu trừ và nộp cho cơ quan thuế trước khi thanh toán Tiền Thuê Hàng Tháng cho Khách Hàng) và không bao gồm phí bảo hiểm tài sản, phí qu ản lý khu đô thị và các chi phí khác liên quan mà chủ sở hữu Nhà Ở phải trả. Để cho rõ, chủ sở hữu Nhà Ở sẽ thanh toán phí quản lý khu đô thị bằng
chi phí của mình trong Thời Hạn Cam Kết Cho Thuê.

Sau Thời Hạn Cam Kết Cho Thuê, Khách Hàng cam kết và đồng ý nh ận chuyển giao và kế thừa Hợp đồng cho thuê mà chủ đầu tư đã ký với Khách Thuê với điều kiện giá thuê sẽ không thấp hơn Tiền Thuê Hàng Tháng. Trường h ợp hết Thời Hạn Cam Kết Cho Thuê, Nhà Ở đang không có Khách Thuê thì chủ đầu tư và Khách Hàng sẽ thanh lý Hợp đồng cho thuê đã ký.

Yêu cầu hoàn thiện cơ bản để tham gia Chương trình cam kết cho thuê

Để được tham gia Chương Trình, Khách Hàng cần hoàn thiện cơ bản Nhà Ở với gói hoàn thiện cơ bản có giá trị tối thiểu là 03 tỷ đồng (“Gói Hoàn Thiện Cơ Bản”);

Khách Hàng ủy quyền cho chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu cung cấp và thi công hoàn thiện Gói Hoàn Thiện Cơ Bản này.

Chủ đầu tư đảm bảo Khách Hàng tham gia Chương Trình sẽ được Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam cho vay tối thiểu bằng giá trị Gói Hoàn Thiện Cơ Bản để chi trả cho việc mua sắm và thi công Gói Hoàn Thi ện Cơ Bản.

Chủ đầu tư đảm bảo Khách Hàng vay tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam để hoàn thiện

Nhà Ở để đáp ứng điều kiện tham gia Chương Trình này sẽ được hỗ trợ lãi suất 0% cho khoản vay có giá trị tối đa là 03 tỷ đồng trong th ời hạn 12 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên, nhưng trong mọi trường hợp không vượt quá ngày 31/03/2025.